张学生按照层次，应该和代晓不熟才是，为什么听代晓的意思，这个张学生她是十分重视的。
林肃把手机摆在了笔记本边上，继续听张学生的介绍。
张学生确实很熟悉这套模式，讲解起来很形象，中途也没什么间断。
“各位领导请看，就是这一片区域，据我们初步的了解，这一片区域是离阳县规划的未来发展区域，经测算，大约有两千亩的土地，拆迁安置补偿所有费用，由我们集团承担，各位领导，是所有费用……”
“两千亩土地拆迁完毕之后，由我们集团进行土地整理，最后，由县政府负责土地上市的工作，大家请看屏幕上的两张图，左边一张是我们集团投入的资金池，右边儿一张是县政府预计收入的资金池，好，我们看另一张图……”
张学生手下的人很快把屏幕上的图片切换了，张学生继续说道，“整理出来的土地上市之后，所有土地收入都是进你们县的财政，县政府资金池里的钱到了某种程度，也就是说有了一定的金额，然后按分成比例返给我们集团，最后达成的效果就是，政府一分钱不花，财政收入增加了，当然，先有你们的资金池，才会慢慢把我们的资金池变成正数……”
曾繁文打断道，“张部长，你们除了替政府垫钱，解决政府资金暂时短缺的问题，应该还有什么大的亮点吧。”
“有，这正是我马上要介绍的，而且，我即将介绍的才是我们集团主推的业务，核心的业务。”张学生神情飞扬的说道，“我们还要做一件很的事情，按照两千亩地的城市功能，把商业服务区打造出来！”
“也就是说，我们保证可以招来全国十强的商业运营商，让该区域的金融、服务业往我们划定的区域集中，除了商品住宅用地的拍卖之外，其他产业都由我们承包了。当然，条件允许的范围内，我们也会参与区域内住宅用地的拍卖，和离阳县政府进行更加深入的合作……”
林肃已经听明白了，张学生所讲，就是让企业提前替政府垫资，然后由他们统一规划设计，统一招商，如果有住宅用地的拍卖，他们也会直接参与进来。
企业前期的所有投入，在未来几年时间内，陆续本金加分成的形式返还给企业。
虽然眼下房地产市场火爆，但这个方式无疑是一种新型的房地产模式，企业几乎是没风险的，收益稳定。
资本主义国家的地方政府可以破产，整个国家政府也可以破产，而在华夏国不可能，政府的资源太多，也是最为强势的，所以政府的欠款，早晚得还，还得晚了些，还可以计算银行同期贷款利率的利息。
说白了，这就是一个无本的生意，企业的钱投哪里也是投，同样的钱，他们自然更愿意选择与政府合作，而政府呢，只是节约了前期的拆迁、整理成本而已。
张学生介绍完之后，曾繁文拍起手来，一副兴致勃勃的样子，“好，好啊，张部长，你们这种模式，彻底解决了政府资金短缺的问题，在很多事情上，政府在前期也不直接参与，省了人力物力，你们这种模式很不错，我个人是十分赞赏的。”
张学生笑道，“曾县，这种模式不是我们集团独创的，在沿海一些地方已经有了一些案例，不过内地十分稀少，小企业是没这实力在前期进行垫资的。”