另外,临街一侧,还有4栋十五六层高的电梯小高层,已经快要完工交房了。
小区里,高阳带着大家一路观察,数了一圈楼栋。
再返回来,高阳道:“刚才都看到了,abc三个区,总共58栋多层,接近2100套房,ab两个区基本全部入住,c区还有少量尾房,入住率也超过7成。
总体上,估算已经有1900套房子入住了,再按每户平均4口人计算,那就是已经有7600人生活在这个社区了。
另外,临街的4栋电梯楼,460多套房子,还有不少大户型,很快就要完工交房。一年后,就按5成的入住率,平均每户5口人,这又是1000多人。
还有,d区已经开建,e区规划在两年后开建,这两个区,规划的都是多层,刚才看沙盘上的面积,可以估算出这两个区要建40多栋楼,预计1800多套房,未来入住满了,又是7000多人。
未来几年,全部入住后,这个小区会生活着17万人左右。
另外,小区里还有一所小学,每个年级6个班,2000名左右的学生,附近这一大片街区,都是这所小学的学区。
锦阳花园,像房产公司宣传的那样,仅是建成这一部分,已经是全城规模最大的社区了。
所以,这个小区,是我们社区超市起步最理想的位置。”
陈森道:“只是这边还有新工地,还有荒地,看起来有点乱啊。”
高阳道:“我们看这些干啥,要立足于当前,也要着眼于未来。
当前,这个小区规模已经够大了,有七八千人入住,还有一所小学。
而且,刚才也看到了,小区里面还停着一些小车。
现在,能买商品房的,不管全款还是按揭,那经济条件一定是不错的家庭。
还有,b区和c区40多栋楼,有近20栋,都是银行、税务等单位的集资房。
要论购买力,全城也找不到这样的小区了吧。”
肖进道:“高阳的分析是对的,就在这个小区找店面,其他地方不用看了。”
高阳道:“现在,这个小区已经有七八千人生活,我们开的是200平米左右的社区超市,目前全城都还只有一家大超市,超市比较新鲜,估计一两年之内,我们这个社区超市,还能辐射附近两条街的消费者。只要步入正轨,应该不缺生意。”
杨勇道:“这个小区条件的确不错,只是小区里有很多商铺,小卖部、杂货店、烟酒店,都有十来家了。”
高阳笑道:“他们那种是传统小店,等我们超市开张了,品类是他们的十倍以上,甚至通过一些营销手段,可以做到价格更低,或者吸附客户。最关键的是,我们做超市,商品品类和进货价格,都比他们有优势,老勇,你担心什么?”
古雅雯道:“我觉得,高阳的分析挺有道理,这个小区确实适合做社区超市。”
接下来,就是寻找商铺了。
一行人又在小区里转圈,在这种地方,要找到200平米左右的店铺并不容易,建筑结构决定了,底商店面几乎全是六七十平米以下的小商铺,30平米左右的最常见。
a区和b区,有三四栋独立的3层商铺楼,底商早都租出去了,大面积的铺子,被人用作开了茶楼、餐馆。
二三层,倒还有200平米左右,甚至面积更大的商铺空闲着,但不适合做超市。
超市,一定要底商。小超市开在楼上,傻子也知道不合适。
c区,全是小面积商铺,大部分都出租开店了。
临街的电梯楼,也多以小面积商铺为主,而且尚未交房。
转了一圈,又回到小区大门口。
高阳看到小区大门南侧,售房部那栋楼背后,面向小区内部的一个大面积商铺还空闲着,一时愣住了。
对啊,前世记忆中,这里不正是开了一家连锁小超市么。
高阳心里一喜:“走,我们去那边看看……”