高阳讲的,都是未来房产中介管理发展的模式,不少概念,让张苗感觉很新鲜,也大受启发。
记下来之后,张苗佩服道:“没想到高总对房产中介有这样深入的认识,我感觉您就像做过好些年的中介公司一样。”
高阳笑道:“我也是想到哪,说到哪,希望对你操盘这家公司,做大做强有帮助。
悦居公司,从一开始,就要考虑正规发展,挣自己该挣的,能挣的钱,不去做黑中介。
各种岗位进人要把好关,要设计合理的绩效考核,奖优罚劣,要能留得住人才,也能让人才有机会出头。”
张苗道:“感谢高总和古总信任,我保证完成任务。对了,吴阿姨和顾总的2500多套房,还会涉及到一大笔租房押金,预计会超过500万,按我的经验来看,预计平均押期在两年左右。这么一大笔资金,公司该如何管理?”
高阳好奇道:“我妈这边的房子就不说了,霞姐的房子,押金也让公司来管理?”
张苗道:“是的,顾总有接近1700套房子,涉及到1700多笔押金,她也管不过来,就让我们公司代管了。”
高阳想想道:“那就以悦居公司的名义,去银行开一个专户,用于存放这些押金,财务要单独走账。
另外,公司今年会涉及到几大千万的流水,我会指派一名专业人员,来公司负责财务。
她叫吴若涵,财大的研究生,注册会计师,就在悦居公司挂一个财务总监,由她负责全面监管这些资金。
你跟吴若涵商量,如果需要,每个店面,该设一名财务,就一定要设置,财务方面,不能出现任何管理漏洞。
吴若涵跟我们是一家人,她是我们的表妹……”
张苗高兴道:“太好了,有这样专业的会计师,公司的财务管理,我就真不担心了。”
接下来,古雅雯又通知吴若涵过来,跟张苗认识了。
吴若涵对这个兼职的新职务,表示保证完成任务。
沟通了一个多小时,张苗高高兴兴走了,满怀雄心,准备大干一番事业了。
吴若涵留下来,笑嘻嘻道:“姐夫,姐,你们放心好了,我一定为你们当好这个管家婆。”
高阳道:“若涵,你姑妈还有霞姐的房子,全部租出去的话,涉及到500多万押金,张苗说,估计平均押期会在两年左右。
这么一大笔资金,你以悦居公司的名义,在银行开设专户存下来,同时,以悦居公司名义,去券商开个户,有资金就转进去……”
吴若涵欢喜道:“用押金投股票吗,太好了,我喜欢。”
古雅雯担心道:“老公,用押金投股票,要是亏了怎么办?”
高阳笑道:“放心吧,我不做没把握的事。这么一大笔资金,又不需要支付一分钱利息,不用白不用。股票上做好了,一年有翻倍收益都很正常。”
高阳又看向吴若涵:“若涵,以后你身兼两职,51同城这边,你的工作可能会轻松一点,重点还在悦居公司这边。
霞姐和你姑妈的房子,租金收到以后,扣除2个点的管理费用,都要及时转入她们的账户。
押金的事,你既要开设专户,也要单独记账。投资股票及收益,我们自己掌握就行了。”
吴若涵道:“姐夫,你就放心好了,这样的财务,很简单的……”chaptererror