1980年代，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
1985年9月，美国联邦德国日本法国英国五国财长签订了广场协议，决定同意美元贬值，美元贬值，相对的日元升值，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨，当初王子川就是利用日元上涨时机，赚取数百亿资金。
你认为我该从日本的股市房产上撤资王子川有心考考霍键宁，故作凝重，提醒道：其中涉及上百亿资金，稍有不慎，亏损数以亿计
霍键宁沉吟一会，咬牙道：王总，这是我个人的见解，我相信日本房产奇迹支持不了多长时间，单是东京地价就相当于美国地价总和，再涨下去，估计日本人当裤子也买不起房子日本人买不起房，东京千万栋房产能卖给谁炒房团都是人精，无利可图时候，他们比谁都撤得快，我认为日本政府不会为国外炒房大鳄买单
你分析的很有道理
王子川不禁竖起大拇指，在商场纵横数年，他已不是当日吴下阿蒙，香港地价为什么这么高那是因为香港大地产商控制着传媒，长期向香港百姓灌输香港缺地的观念，主要就是为了从老百姓身上彻底压榨利润，而香港政府也很乐意听到地产商这样造舆论，并且配合房地产商限制批出的住宅用地数量，人为造成投放市场的土地数量远少于刚需，这样政府可以高价卖地，又讨好李嘉成等大财团。
通过香港日本房产奇迹，王子川很自然就联想起了1997年东南亚危机，继日本房产泡沫。泰国马来西亚印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。
在日本鼓励资金流入房地产时，泰国政府也把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。
海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动，值得注意的是。当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。
在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50，不待泰国政府反映，1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭。并直接导致各国经济严重衰退。
1997年东南亚金融危机，王子川肯定会加入进去，这两年他对东南亚国家十分痛恨在长城传媒集团，他主张输出话语文化。东南亚土著政要竟然纷纷抵制，电视方面，拒绝开辟话语台，本土电视台与亚视合作方案也是一拖再拖。电影方面，各国出台更加苛刻的政策，比如泰国每年只允许上映一定数量的华语片。菲律宾跟着有学有样，美其名曰扶持本土电影，其实美国大片照样引进，针对的只是香港华语片，最可恶的是台湾新上台的李总统，这位著名的台奸，为了讨好美国干爹，竟然针对港片来，一方面是好莱坞影片在台湾大行其道，另一方面片商大力缩减港片购买数额，前几年，一部优良港片在台湾可以卖到500至1000万，现在片商只愿意出价10万