早在今年的年初，一家名为鲲鹏置业的地产公司悄悄在香港成立，这家地产公司的老板就是李轲。鲲鹏置业成立后，并没有急着拿地自己建项目，而是一直在收购市面上低价抛售的房子，特别是全港各地的豪宅。
豪宅的价格是跌得最惨的，现在挂牌的房子价格相比于两年前几乎是被拦腰斩断。以前300万港币的别墅现在只用150万出售；以前100万港币的高层海景房，现在只卖50万元。
许多在这一轮房灾、股灾中破产的投机商，他们抵押给银行的房子都被贱价出售。而鲲鹏置业趁着这千载难逢的机会，短短半年内就收购了一百多套优质房源。为此，李轩还特地向自己大哥提供了一笔2亿港币的资金，用来充实新成立的鲲鹏公司的股本。
而鲲鹏置业的第一个大项目，则是在上个月接手了刚刚破产清盘的嘉年地产，位于沙田的一个商住楼盘。嘉年地产是香港老牌的地产公司，但在七十年代决策失误，把发展重心转向马来西亚。
八十年代初，嘉年地产把事业重新转移回香港后，发展策略又过于冒进，结果在这一轮的地产大崩溃中损失惨重。而嘉年地产的创始人彭国珍，又恰好在这个风雨飘摇的关键时刻病逝。
掌舵人的离世成为了，压垮投资者信心的最后一根稻草。嘉年地产随即爆发了严重的财务危机，短短几天时间内公司股票宣布停牌，随后整个嘉年地产因为资不抵债被迫清盘。
李轲趁机从嘉年地产的债权人手中，低价收购了其位于沙田黄金地段的一个在建楼盘。为此，李轲还特地拉上林瑜豪来鲲鹏置业里参了一股。李轲之前最初开始经商时，就是被弟弟李轲送去深海特区的飞鹏置业，与林瑜豪一起搭伙。后来李轲从飞鸿置业退出，又在特区自己创立了一个地产公司。
但新公司正发展红火的时候，他却遭到香港报纸含沙射影的攻击，诋毁他通过地产公司与内地政府合作，为香港和乐堂洗黑-钱。于是李轲为了自表清白，直接退出深海特区的房地产开发，把自己的地产公司也一并转让给了林瑜豪的飞鸿置业。
李轲有过自己开地产公司的经历，不能说是完全不懂的门外汉。但深海特区的情况与香港完全不同，那里的竞争远没有香港激烈。在深海市，只要你胆子大，沉下心，就都能赚到钱。但在香港，地产业绝对是水最深的一个行业之一，这里大鳄环视，稍一不留神就可能被人吃得连渣都不剩。
李轲的鲲鹏置业如果不是拉上了林瑜豪，从他的飞鸿置业调了一部分精英过来，可能到现在连公司的骨架都搭不好，更别说抄底别人的在建项目了。
其实李轲之所以成立地产公司，还是听从了自己弟弟的建议。李轩虽然无意自己去做这一行，但也清楚地知道，未来的十几年是香港楼市有多火爆！等到明年年底，中英在香港回归问题上达成协议后，香港的地产业就迅速回暖，而这一波升浪一直持续到了九八年金融危机爆发。
而正是伴随着香港房价连续十几年的暴涨，李嘉城、李昭基、郭德胜这些现在只有区区几十亿港币资产的富豪，在十几年后一举跃升为，身家超过100亿美元的世界超级富豪。
李轩手握东方电子公司这样一家超级潜力股，自然看不上通过官商勾结、推高房价来搜刮民脂民膏的低级聚财手段。但他不介意自己大哥搭一把顺风车，毕竟这个钱他不去赚，也会被香港的其他地产商赚走。
“飞鸿置业刚刚在大陆打下一点基础，准备继续在深海特区深耕，暂时没有回香港发展的打算！”林瑜豪明白一口吃不成大胖子的道理，解释道。
她看着许建奎眼中满是好奇的神色，笑着伸手指了指旁边的李轲，说道：“他的鲲鹏置业才是今天的主角，我是被拉来看戏的！”
许建奎脸上露出几分惊讶的表情，轻轻锤了李轲一拳，戏谑的问道：“大李生，事业越做越大了啊，什么时候都开始进军地产业？”
“呵呵，年初的时候有点闲钱，就开了一家鲲鹏地产公司，小打小闹而已，和你们家的周兴置业相比差远了！”李轲摆摆手谦逊地说道。
李轲在成立鲲鹏地产公司时并没有大张旗鼓的宣传，而鲲鹏置业这半年来行事也十分低调，并没有什么惊人之举，所以像许建奎等人不知道这个新公司也是情有可原的。
“北冥有鱼，其名曰鲲，鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏，鹏之背，不知其几千里也，怒而飞，其翼若垂天之云！鲲鹏这个名字取得好，看来阿轲你的志向高远啊！”许士勋突然笑着说道。
李轲和林瑜豪刚才只顾着和许建奎说话，都没来得急向许士勋问好，反倒让长辈先开口，这是一件十分失礼的事。两人急忙向许士勋问好，许士勋也不在意这些细节，示意两人无需拘束，先坐下来再说。
“许叔，你过奖了！这个名字是阿轩取的，他说当年他与阿豪合作办公司时取名叫飞鸿，那么新公司干脆也从天空中选名字。鲲鹏是神鸟，寓意非常吉祥！”李轲解释道。
“看来小李生对这家公司期望很大啊！”许士勋点了点头，“你们鲲鹏公司今天准备出手吗？”
“鲲鹏地产初立不久，上个月刚刚与东亚银行达成协议，从他们那里接手嘉年地产在沙田的一个项目，接下来这段时间的主要精力都会放在那个项目上！我今天主要是来感受一下气氛，当然如果有地段特别好、性价比也不错的地块，我也可能会举一下牌！”李轲的话语中不禁露出几分自信。
而许士勋也显然听懂了李轲的意思，脸上闪过几道精光，深深地看了李轲一眼。香港的地产界卧虎藏龙，在这一轮股灾和房灾前，市值超过十亿港币的公司有多达20家。虽然经过这次地产大崩盘，像嘉年这样的老牌地产公司，因为看错行情而直接破产清盘。
但也有许多公司早早的就已经察觉到了市道的变化，在一两年前就开始有意思的蓄力。危机中往往也蕴藏着机遇，此次房价暴跌意味着香港地产业将会重新洗牌，准备更充分的公司很可能在接下来的竞争中脱颖而出。比如原本不可一世的霸主置地公司因为此次损失惨重，未来很可能被长江实业、新鸿基、恒基兆业等华资地产公司超越。
而仅仅以李轲本人的那点身家，想要在香港地产业闯出名堂绝不容易。但李轲的背后还站着一个李轩，他那位“财神李”弟弟若是也对地产业产生兴趣，那可真就是猛龙过江了，许士勋想到这里也不由感到压力倍增！
拍卖会正式拉开帷幕前，总督尤德亲自到场发表了一番热情洋溢的讲话。此次拍卖会推出的土地一共有三幅，第一幅是原中环消防局旧址。
中环经过上百年的发展，绝对是土地资源最稀缺的地段，其中能拿来拍卖的官地更是少之又少。去年年初港府推出位于康乐大厦旁的一幅临海官地，这是七十年代填海造陆的地段。置地公司以4755亿港元的天价投得，每呎（01平米）均价达到惊人的33万元，一举创下中环新的地王。