1998年4月，央行正式推出《个人住房贷款管理办法》。
1999年，个人住房贷款条件进一步放宽，贷款年限最长25年，贷款额上浮到39万元。
当李波看到这个信息后，顿时眼前一亮，他想到一个好主意。
先购买一批二手房，然后再把二手房做抵押，购置新楼盘，这样既可以盘活资金，又可以购置大量的房产。
说做就做，李波第二天就开始行动起来，一方面购置二手房，而且还是以全款的方式购买，成交的价格十分喜人，大部分房产都在3000元左右成交，让李波在很短的时间内购置到二十多套的二手房。
同时，李波还把这些二手房迅速租出去，尽量回笼一部分资金。
而且李波开始联系银行，和银行客户经理谈，以最优惠的利率获得贷款。
搞定个人住房贷款后，李波又奔波于各大房产开发商，和他们商谈新楼盘的价格。
经过一些列的操作后，李波终于争取到一大笔的银行贷款，顺利地拿下一个新楼盘，同时也让他成为千万负翁。
在京城停留了二十多天，李波又马不停蹄地赶赴沪海，以同样的操作手法，李波在沪海购置到二十套房产后就偃旗息鼓。
原因无他，账户上的钱几乎被他花的一干二净，只留下五十多万元以备不时之需。
本来他还想到深市，但现在囊中羞涩，李波不得不从沪海返回泉城。
这一趟京沪之行，历经一个月的时间，把账户上的钱用完后，还欠着上千万元的银行贷款，每月需要还款五六万元的本息。
幸好一些购置的楼房被他及时出租出去，收上来的租金和银行本息差不多，所以他暂时不用动账户里的准备金。
回到泉城后，李波找到哥哥，把手里的一些新楼房交给他，让他加快装修进度，争取在他毕业前把这些楼房装修完毕，以便迅速地租出去，尽快回笼一部分资金。
为了省钱，李波只好委托哥哥和嫂子把院子里的其他房间都租出去，二百元每间，价格不高，吸引很多的大学生前来租房。
在他回来之前，院子里已经住满了人，一时间热闹非凡，而且居住的人都是附近学校里的学生，有单身，还有一对对小情侣。
等阿莲再次来到院子里，看到这样的场面后有点吃惊，以前这个大院子只有李波在这里居住，但现在楼上楼下都住满了人，人来人往的，各种噪杂声音都有。
除了没有孩子哭闹之外，在这里可以听到不同的交响曲，二楼有人开着窗放着音乐，隔壁一对小情侣在相互打闹，另外两个房间里都有人在说话聊天。
楼下的几个房间同样如此，唯有李波所在的房间静悄悄的，不知到他是否睡着了。
以前没人住的时候，厨房和卫生间都很宽敞，但现在必须排队等候，等上一个人忙碌完，下一个人才能有空进去。
洗澡间更是如此，有时候可能会发生误入的情况，但是办法还是有的，李波在门口悬挂上一个木牌子，上面写着有人和无人。