“那倒不一定吧 刚才我就说了 任何人都不能小看的 ”鱿鱼道 “我相信 王局长肯定能帮忙想个对策出來 ”
“你这真是赶鸭子上架了 ”王仲意一脸苦相 “福邸小区的规划问題 是个硬杠杠 并不是私底下能变通的 ”
“我这人就是不讲理 反正就认准你了 ”鱿鱼道 “你要知道 福邸小区的规划一变更 我们会损失多少 ”
“说到损失 从这个角度上考虑问題 我倒是有个墙内损失墙外补的法子 ”王仲意说到这里猛地吸了口冷气 “不过 就要看你们江山集团有沒有那个魄力了 ”
“哦 你说说看 怎么个补法 ”鱿鱼道 “只要有可行性 就沒有我们江山不敢做的事 ”
“好 那我给你们出个大手笔的主意 ”王仲意道 “你们可以开发一个超级新城 ”
“超级新城 ”鱿鱼道 “那不就跟建个大点的小区是一个道理嘛 ”
“不是 ”王仲意道 “新城的定位可不是一般的小区 而且其选择的地里位置也有特别的地方 ”
“玄乎啊 王局长 我不明白你的意思 ”鱿鱼道 “你就别卖关子了 一口气讲清楚 ”
“好 我说的新城 可以说是指一个比较理想化的国度 就像东晋文学家陶渊明笔下的‘桃花源’ 远离闹市的喧嚣、芜杂 体现的是一种安谧、宁和 所以说 才称之为‘城’ 而不是所谓的一般性楼盘 可以这么讲 只要新城建成 将会给那些富有而又渴望拥有自己一方天地的贵人们 带來一个惊喜 ”王仲意完全陶醉在自己的构想当中 说得很投入 “从规划上讲 因为新城地势开阔 面积之大 足以再建一批休闲、餐饮、酒店以及高尔夫等配套 甚至说 在新城之外 还可以开发更多绿色、文化创意浓一些的精神层面的产业 ”
“前后矛盾 ”鱿鱼听到这里马上说道 “前面你说要什么静谧 可后來又是餐饮又是休闲 还要什么产业 那不又闹腾了么 ”
“不不不 你还沒明白我的意思 ”王仲意道 “新城之所以称为城 是有不同功能区的 纯住宅区肯定不会有半点喧闹 那是根本 唉 一两句跟你说不清 反正如果你们集团要是有兴趣 我可以帮你们拿出一个比较完备的规划方案來 ”
“好 不管怎样 你都拿个方案出來 ”鱿鱼道 “我们只有对方案进行研究之后 才可以做出决定 哦对了 你说新城的地理位置特别 到底不一般在什么地方 ”
“跨三市 在双临、迅光和绵之的交界处 从开发潜力上讲 真的是个金三角 当然 目前还沒有人觅到那个商机 所以机遇很好 主要体现在地价上 ”王仲意道 “尤总你可不要不相信 无论是横向还是纵向 相比之下现在简直就是萝卜青菜的价 ”
“哦 那依照你的初步构思 总投资大概需要多少 ”鱿鱼道 “看菜吃饭量体裁衣 我们江山集团不能做沒有底子的事 万一上手后硬撑不起 那可就成笑话了 ”
“简约一点 五六十个亿也够了 要是精致一点 也就是一百亿吧 ”王仲意道 “当然了 还要看你们的运作 有些项目完全可以搞合作 那样的话就能节省不少投入 乐观地估计一下 也许三十个亿就能把场面拿下來 ”
“三五十亿应该是沒问題的 江山集团完全能应付得來 而且还有底子保障 如果要达百亿的规模 很是要相当谨慎的 不管怎样 我回去先向老板建议一下 我可沒有决定权 ”鱿鱼在心里对投资量是直打鼓 但话却还必须说得轻巧一些 这是显示实力的需要 “不过王局长 我总觉得有点不踏实啊 现在楼市调控几近到拐点了 下一步如何发展还沒个准 万一遭遇全国范围内的房市寒流 那江山集团一头扎进什么新城建设里 不是要遭受灭顶之灾 ”
“你的意思是现在大搞建设 是不是有点晚了 或者是不合时宜 ”王仲意笑了起來 “你们生意人就生意人 看问題远不能从政治的角度切入 你说出现全国范围内的房市寒流 简直是天大的笑话 我跟你说 现在国家虽然意识道靠房地产经济來支撑大局是不可行的 而且危机很重 但是也绝对不会一下扭转过來 一棍子把房地产业给敲死过去 难道从最近几年国家对楼市的调控你还看不出來么 那绝对是左看右瞧小步前进的 有时说个大话 那是给老百姓听的 安抚他们的不满甚至是逆反情绪 从国家层面上來讲 任何不合理的经济趋势再翘头 那也得软着陆才行 所以说 新城完全可以搞 就算后期碰到稳中有降的强势政策 那绝对也是小幅度的 而且肯定也有缓冲期 另外 任何事情都有例外 你就知道新城不能逆势飞扬 还有 咱们把话说到底 实在不行就缩减点获利空间不行么 本來能赚两百个亿 來个拦腰斩 赚一百亿行不行 ”
“王局长你说的状况真是前途似锦 可我怎么就觉得是玄之又玄呢 ”鱿鱼摸着下巴点着头 “照你这么一分析 只要谁胆子大 能把项目开展起來 那不就能赚个盆钵满溢 ”