以常清扬现在的身份，企业老板里也就白手敢当众开他的玩笑。</p>
所以，白手的话没有引起笑声，大家都绷着脸。</p>
常清扬带头笑。</p>
于是，参会者才放声跟笑。</p>
笑声中，白手开始发言。</p>
“诸位同仁，我要说的办法，其实非常简单，其实你们都已知道。只是你们看见了，却没有想到。或者是想到了，却不肯去做。这个办法就是我刚做过的，而且是行之有效的。我个人认为，截止到目前，这是解决商品房库存的最好办法。”</p>
“大家都知道，我有一个房地产开公司，四个建筑工程公司，有一半的员工在建造商品房。三个月半前，我手头整整囤积了三千五百套商品房，是全市最多的。第二名和第三名加起来，也没我的库存多。”</p>
“三千五百套商品房，按每套成本十万块计算，就是整整三点五个亿。三点五个亿就是存在银行里，一年的利息也有一千零五十万，也就是几乎一天三万块。这是什么概念？这相当于每三点三天，就损失一套商品房。一年下来，我就要损失一百一十套商品房。”</p>
“这是按成本价计算，如果按销售价计算，就得乘以一点五。也就是每套商品房按十五万块计算，我的商品房每年就损失一百六十五套。我的三千五百套商品房，就算一半是去年建的，一半是今年建的，我也已损失了一百五十套以上。如果明年还卖不出去，我的损失将至少是两百五十套。”</p>
“诸位，不算不知道，一算吓一跳啊。但是且慢，我是以存款利息计算，按年利率百分之三算的。现在我按贷款利息，给大家再算一本帐。咱们现在拿到的贷款，年利率是百分之六。也就是说，我上面算的要加上一倍。我的三千五百套商品房，要是到明年年底还卖不出去，我就将损失五百套房子，也就是占房子总数的七分之一，占百分之十四点三。”</p>
“现在，我给大家算另一笔帐。大家都认为，我拿下建筑学院项目，只是为了有活干有钱赚。其实你们都错了，这只是一个方面，而且是次要方面。你们可能想不到，项目到手后，还没动一锹土，我的第一个决定，就让我亏了一大笔钱。”</p>
“为了加快拆迁的速度，我决定不给拆迁户建造安置房，而是直接把商品房分配给拆迁户们。大家都是行家，知道商品房与安置房的区别。我的商品房都在市区，平均每套一百平方米，成本价是每套十万块。而安置房在市郊区，每套的成本大约是五万块。”</p>
“两个成本，相差五万，三千套就是一点五亿。政府给了三笔钱，安置费每人一万块，一点零五万人，就是一点零五亿。另两笔是搬迁费一千万，原一年半过渡期的补偿费一千五百万。一点五亿减去这三笔钱，我整整亏了两千万。”</p>
“我的另外五百套商品房，以同样的方式，给了四个即将搬迁的学校的教职工，但没有亏钱。也就是说，我把三千五百套商品房送出去，一共亏了两千万。两千万，就是我两百套商品房的成本。”</p>
“现在大家明白了吧？上面的那笔帐，我到明年年底要亏掉五百套商品房。现在经过一番运作后，我只亏掉两百套商品房。这个帐如果从成本学的角度看，其实我还赚了三百套商品房。从投资学的角度看，我少损失了三百套商品房。”</p>
“其他好处也是显而易见。我甩掉了包袱，回笼了资金，我现在没有了库存，我可以从容的开发新的楼盘。所以，我的解决办法就是这样，直接把商品房当成安置房或回迁房。”</p>
“总而言之，言而总之，我拿下建筑学院项目，更重要的目的，就是为自己解套，把三千五百套商品房的库存去掉。我认为，就现在的商品房市场，要想把库存去掉，这是最好最快的办法。”</p>
说到这里，白手伸手指了指市一建公司老总贾明亮。</p>
“老贾，你有一个项目与我的相似，你是在市郊建一个工厂。你的项目也需要拆迁，我不知道有多少搬迁户。但我知道，你手头有一千套商品房，等于你积压了一个亿的资金。只要你稍微转换一下思路，你的一千套商品房库存就能去掉。”</p>
贾明亮一边点头，一边冲着白手竖起大拇指。</p>