白手对牛贵清说道：</p>
“老牛，我管理的是民营公司，你管理的是国有企业，我的公司是非上市企业，你的市二建是上市公司。这两者的区别太大，以至于你们那一套，与我们那一套，根本就是两回事。”</p>
牛贵清点点头，“可否举例说明。”</p>
“办企业最大的难题就是用人。但我作为私企老板，理论上讲，我想用谁就能用谁。但你们国企不行，你们有一整套规矩，得按照规矩提拨。而且在你们那里，特别讲究论资排辈，在我们私企，必要时完全可以忽视论资排辈。”</p>
“除了用人，还有什么不同？”</p>
“第二个不同就是用钱。作为私企，虽然实行了全员持股，但我这个老板在财务方面比较自由。公司缺钱的时候，也可以用我个人的钱垫补。而你的公司不行，财务管理非常严格，能精细到一毛一分。你就是老总，你也不能乱花钱。”</p>
顿了顿，白手指了指张子穹和陈耀辉，“所以，老牛，我个人认为，你应该参照他们两个。他们两个都是国企和上市企业管理的佼佼者，他们有一肚子的管理经验。”</p>
张子穹急忙说道：“老白，你不要搞错了。我们对老牛肯定不会保留，现在是老牛找你，要你脑子里的那点东西。”</p>
陈耀辉也说道：“老白，即使不是老牛找你，我和老张也要找你。眼前的形势，我们实在吃不准。比方说，房地产市场的低迷期到底有多长，是不是会长期低迷。还有，房地产业是不是就不行了。”</p>
白手笑了笑，“这个题目太大了。三位，我姑妄说之，你们就姑且听之吧。”</p>
陈耀辉笑道：“你老白的理论，比那些狗屁专家强一万倍，我们洗耳恭听。”</p>
“很简单，在我看来，房地产市场还没到顶，或者远未到顶。因为现在买房的人，除了刚需，还出现了炒房客。在房子被当成投资产品的情况下，房子已不再是房子，房子的价格将上升到相当的高度。”</p>
牛贵清问道：“老白，你是说现在的低迷是暂时的？”</p>
白手点了点头。</p>
张子穹问道：“市地产商协会请来的那帮专家，认为低迷期是一年到三年。老白，你认为低迷期有多长？”</p>
白手说道：“我与专家的判断不同。我认为低迷期为半年到一年，如果硬要我说个准确的时间，我认为顶多半年。”</p>
“能说说理由吗？”牛贵清问道。</p>
“因为房地产业，已经成了国家经济中的支柱产业。房地产业，加上房地产业的上游行业和下游行业，加在一起的GDP，已经超过了百分之十五。这样庞大的产业，国家不可能不救，一定会出台相关的措施。而且最重要的是，国家不可能等到两三年后才出手，那些专家的判断，实在是太不顾实际了。”</p>
陈耀辉有点较真，“可是，老白，那么多的专家，为什么要做出那样的判断呢？”</p>
白手笑了笑，“一年到三年，专家们的这个判断，是个立于不败之地的太平方。但在我看来，纯粹是胡说八道。请你们三个想想，要是低迷期长达两年三年，咱们的公司还活得下去吗？”</p>
张子穹点着头说道：“别说两年三年，照现在的形势，只需一年，三分之二的房地产企业都会倒闭。”</p>
陈耀辉问道：“老白，你再判断一下，国家会出台什么样政策？”</p>
白手想了想，“刺激，央行放水，增加货币的规模及其流动性。就咱们房地产行业，只要有钱了，只要钱多了，就能推动刚需增加，就能推动房价上涨。这样，咱们房地产行业就重新活起来了。”</p>
张子穹追问，“老白，看你信心满满，你打算收购多少楼盘？”</p>
“多多益善。”白手笑道：“我反正是看好地产开发。老张，老陈，你俩是不是也有这个打算啊。”</p>
张子穹和陈耀辉终于道出了请白手吃饭的真正目的。</p>
二人想学白手，也想收购一些楼盘。</p>
市一建、市一建和市五建都很有钱，因为有政府支持，各拿出几十亿或百亿都不是问题。</p>
张子穹还告诉白手，市里有意救市，让他们三家市属企业，与白手一样，收购同行们已经竣工的楼盘。</p>