把十亿美元的资金全部安排了下去，改建部分以120到150平米的公寓为主共830套，300平米以上的公寓210套，这部分的投入是二亿美元。港区一代的30层以上超高层公寓投入了七亿多美元，这只是建筑成本，因为土地是开发公团的。
把老旧的办公楼改装成适合居住的公寓房，不适宜居住的办公楼，改建成商住两用房，既能降低改建成本，又符合了年轻人喜欢的SOHO工作模式，这种方法一直在纽约很常见，拿来用在东京也取得了很好的效果。
至于港区的那些超高层公寓，没开盘就已经有人来预订了，开发公团信心满满，肯定这些房子在开盘后会被抢购一空的。因为到十月份是，东京的公示地价上涨了0.8%，而东京中心区的房价上涨了1.4%，这是自九一年以来的首次。
这样算下来年内可以回收八亿美元，二年内预计利润可达五亿美元，地产的利润不在文杰的心上，联合房产株式会社上市才是大头，两年后可以在大阪证券交易所创业板上市圈钱。文杰的计划中，上市后抛售全部股份，可以带来几十亿美元的收益。这样整个东京房产攻略，可以让文杰的十亿美元在两年后变成三四十亿美元。而须田家和小仓也会赚到过亿美元，让他们赚钱是因为，日本人出面会有很多好处，人类社会只要是非移民国家，排外始终难免。
长期的经济不景气，给日本带来的是国民收入降低。泡沫崩溃经济长期徘徊、低迷。少数大型企业够能维持利益，中小企业难以为生，年破产企业数超过万家。即使如此东京市中心的地建一块少一块，东京的地价回暖也是在情理之中，以后的房价还要涨，大家会硬着头皮买下。
年初时纳斯达克指数依然处于颓势，九一一后曾暂时取消了股价跌破一美元的公司必须摘牌的规定，但这项权宜措施已于今年一月终止了。拿出了十亿美元做保证金赌跌，一月上旬陆续借了五千万股QQQQ，这已经是到了极限了，美国股市中市值最高的就是它，总盘子不过就是四亿六千万股。买这个QQQQ是为东京地产开发筹钱，文杰的一百亿资金已经准备做期货了。五千万股QQQQ抛掉后，得到了二十一亿美元，正好投入东京攻略。
现在文杰是沪海、东京两头跑，好在距离近，不觉得有多辛苦。三月初两会召开，股市乘着东风涨到了一千五百点以上，海兴股份的股价超过了十二元，运杰投资手里的四千五百万股到了流通期，虽然每次减持公告总会引起股价的震荡，但是去年海兴的年报相当好看，海兴股份卖出了市中心的土地，收到的真金白银做进了财务报表里，加上大势向好，市场承受能力明显增强了。掏空了海兴股份，三月初把股票全部清了仓，运杰投资不再拥有海兴股份的股票。高盛没在二级市场减持，而是把海兴股份的股票打包，高价卖给了一家想在大陆买壳的美国公司，这是运杰投资无法企及的。
沪海的房地产行业开始急速升温，港台演艺明星在沪海买房成了时尚，赵传娶了个沪海老婆，当了沪海女婿，当然要在沪海安个家。林忆莲本是沪海姑娘，她的外婆就是地道的沪海人，如今她的父母就生活在沪海，在浦东汤臣豪园置下产业。费翔购买了静安区的高层公寓，作为送给母亲的新年礼物。加入沪海购房大军的港台明星，还有任贤齐、吴宗宪、孙兴等人。