斟满酒，两人喝了起来。</p>
宋潜如今可是银行的百夫长客户。</p>
级别很高。</p>
跟这种客户吃喝玩乐，是工作需要。</p>
每一个百夫长，都是银行弥足珍贵的宝贵客户。</p>
其他银行都恨不得撬走。</p>
酒过三巡，菜过五味。</p>
宋潜笑着道：“李老哥，我打算做房地产了。“</p>
李庆峰眼前一亮，不动声色的说道：“好啊，飞龙集团势头这么迅猛，称霸昌南装修行业，在西江都是屈指可数，早该进入房产行业了。”</p>
跟聪明人说话就是轻松。</p>
宋潜递过去一盒雪茄，李庆峰也没拒绝。</p>
几千美金一盒的雪茄抽起来就是够劲儿！</p>
宋潜也足够大方，这样的客户，他这些年只碰到这一个。</p>
“我想跟工行达成专属合作，作为第三方资金保障方。”</p>
李庆峰不太懂，“什么意思？”</p>
他点燃雪茄，一般房产开发商要开发商品房的时候，需要想有关部门缴纳工程质量保证金。</p>
也就是说，如果工程在质保期内出现问题，直接从保证金扣除资金进行鉴定维修。</p>
要么就是资金监管，把预售款打在有关部门指定的账户，按照工程进度解冻。</p>
“字面上意思！”</p>
宋潜呼出一口烟气，“独家合作，但是你这边要给我开绿灯，在我集团贷款的业主，只要征信达标，我希望以最快的速度放贷，同时我会缴纳一定比例的保证金，来确保你们银行的坏账率。”</p>
一个房产从开盘，预售到交房，回本资金很长。</p>
有多长呢？</p>
一个客户上半年交付了首付，半年后贷款才下来。</p>
有的人都已经缴纳了半年的贷款了。</p>
你说离谱不离谱。</p>
宋潜要做的就是，在保障质量的前提下，快买，快销售，快回本。</p>
只要他资金足够，一年可以保证十个楼盘不崩盘。</p>
按照他的设想，比一次性开工几十个，上百个楼盘要赚钱的多。</p>
而且风险降低，缩减了大量的时间。</p>
银行放心，开发商回本快，消费者权益得到保障，就是当地也不用的担心楼盘烂尾而接盘！</p>
仔细的听完了宋潜的想法，李庆峰真觉得这家伙是个天才。</p>
而且也是个有良心的商人。</p>
他不玩杠杆，实打实的拿现金流来堆。</p>
虽然他本身承担最大的压力，但是能承担压力的话，回本也是极快的。</p>
“假如现在你同时开发三个楼盘，需要十亿资金，那么你缴纳多少保证金？”</p>
“四分之一！”</p>
宋潜目光灼灼道：“我把四分之一的利润留在工行，但是你要给我一个好的利息！”</p>
这买卖能做啊。</p>
不同于玩套路的开发商，直接把地压给银行，人家直接给现金，这样一来风险减至最低。</p>
不过宋潜也够鸡贼的，一旦楼盘转起来，资金是很可怕的。</p>
几十亿，上百亿那都不是事。</p>
可如果这件事能做好，他李庆峰绝对能够往上走。</p>
当然，风险也不小。</p>
快进快出，查账麻烦，一年要是支出太多的钱，坏账率肯定会高。</p>
但这的确是个机会。</p>
宋潜也没有催促。</p>
他不担心自己的现金流断了。</p>
这个模式对比现在市面上的开发商，优势足够明显。</p>
消费者最害怕的就是买到质量差的楼。</p>
他记得之前有个楼盘，地下停车场一根主梁出了问题，直接拿千斤顶来顶。</p>
原本一个大利好的项目，直接砸在了手里。</p>